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[문제1] 공인중개사법 제26조(거래계약서의 작성 등) ①항에서, "개업공인중개사는 중개대상물에 관하여 중개가 완성된 때에는 대통령령이 정하는 바에 따라 거래계약서를 작성하여 거래당사자에게 교부하고 대통령령이 정하는 기간 동안 그 원본, 사본 또는 전자문서를 보존하여야 한다. 다만, 거래계약서가 공인전자문서센터에 보관된 경우에는 그러하지 아니하다."라고 규정하고 있다. 여기서 대통령령이 정하는 기간은 몇 년인가? (   )

① 1년

② 2년

③ 3년

④ 4년

⑤ 5년

[문제2] 재개발정비사업조합 및 재건축정비사업의 경우 조합원 및 입주자격에 관한 내용으로 옳지 않은 것은? (      )

① 재건축정비사업의 경우 토지소유자일지라도 재건축사업에 동의한 자만 조합원이 된다.

② 재개발정비사업조합의 경우 토지소유자이면 동의여부에 관계없이 조합원이 될 수 있다.

③ 재개발사업의 경우 토지만 소유해도 조합원이 될 수 있다.

④ 재개발사업의 경우 건축물만 소유해도 조합원이 될 수 있다.

⑤ 재개발사업의 경우 지상권만 소유해도 조합원이 되며 조합원으로서 입주자격도 있다.

[문제3] 사회적ㆍ경제적 약자인 임차인들을 보호와 상가임차인들의 경제적인 안정을 도모하기 위하여 제정된 법은? ( )

① 주택임대차보호법

② 상가건물임대차보호법

③ 민법

④ 민사특별법

[문제4] 부동산 저당권에 관한 설명으로 틀린 것은? (      )

① 지상권은 저당권의 객체가 될 수 있다.

② 저당권은 그 담보한 채권과 분리하여 타인에게 양도 할 수 있다.

③ 저당권으로 담보한 채권이 시효완성으로 소멸한다.

④ 저당권의효력은 사정이 없는 한 저당부동산의 종물에도 미친다.

[문제5] 부동산 경매 투자 시 투자대안이 상가일 경우 입지분석에서 가장 중시하여야 할 요인은? (      )

① 접근성ㆍ환경성

② 수익성ㆍ접근성

③ 비용성ㆍ수익성

④ 생산성ㆍ환경성

[문제6] 중개업 성공창업과 경영 요소에 해당되지 않는 것을 고르시오. (      )

① 중개보수에 대한 사전 계약

② 특별 부가서비스 실시

③ 전문가로서 품위유지

④ 고객에 대한 당일 피드백(Return Call)

[문제7] 국민의 주거 생활의 안정을 보장하기 위하여 제정된 법은? (       )

① 주택임대차보호법

② 상가건물임대차보호법

③ 민법

④ 민사특별법

[문제8] 부동산 거래정보망을 설치ㆍ운영할 자를 지정할 수 있는 자는 누구인가?(     )

① 대통령

② 국토부장관

③ 교육부장관

④ 시장, 도지사

[문제9] 경매부동산으로부터 기대되는 예상수익과 예상지출로부터 계산되는 수익률은 어느 것인가? (        )

① 실현수익률

② 실제수익률

③ 기대수익률

④ 요구수익률

[문제10] 주택임대차보호법령상 2020년 12월 10일 이후 최초로 체결되거나 갱신된 임대차계약일 경우 임차인은 계약갱신요구권의 행사를 언제부터 언제까지 할 수 있는가 ? (        )

① 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간

② 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간

③ 임대차기간이 끝나기 3개월 전부터 2개월 전까지의 기간

④ 임대차기간이 끝나기 3개월 전부터 1개월 전까지의 기간

⑤ 임대차기간이 끝나기 3개월 전부터 3개월 전까지의 기간

[문제11] 주택임대차보호법령상의 내용으로 옳지 않은 것은? (        )

① 전월세 신고제 시행으로 임차인은 신고와 동시에 확정일자가 부여돼서 주민센터에서 별도로 확정일자를 받지 않아도 보증금 보호가 된다.

② 임차인이 집주인 동의 없이 전세보증금 반환보증보험에 가입할 수 있게 되었다.

③ 주택임대차계약갱신요구권은 임차인이 희망하는 경우 1회 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리로, 임차인의 안심 거주기간을 2년 더 증가시키는 제도이다.

④ 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있지만 요구기간 이내에 계약갱신을 요구할 경우, 임대인은 거절하지 못한다.

⑤ 2020년 12월 10일 이후 최초로 체결되거나 갱신된 임대차계약일 경우 임차인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인은 계약갱신요구권을 행사할 수 있다.

[문제12] 조정대상지역 내 1세대1주택자가 양도하는 경우 비과세 적용을 받기 위해서는 몇 년을 거주해야 하는가? (      )

① 1년 

② 2년 

③ 3년 

④ 4년 

⑤ 5년

[문제13] 부동산 중개업무의 발전과 업무확대에 관련된 해결과제에 해당되지 않는 것을 고르시오. (      )

① 중개보수 정액화

② Prop Tech

③ 부동산 종합서비스산업 진흥법 시행

④ 중개(의뢰)계약 작성 필수화

[문제14] 후순위 근저당권자의 신청으로 담보권실행을 위한 경매가 이루어진 경우, 확정되지 않은 선순위 근저당권의 피담보채권이 확정되는 시기는? (     )

① 경매개시결정이 있는 때

② 매수인이 매각대금을 완납할 때

③ 경매법원의 매각허가가 결정이 있는 때

④ 후순위 근저당권자가 경매를 신청할 때

[문제15] 일반건축물 면적기재 방법 중 맞는 것은? (    )

① 실측하여 실제 면적을 기재한다.

② 1층 120평방미터라고 기재한다.

③ 1층 120평방미터(공용면적 포함)이라고 기재한다.

④ 1층 전용면적 100평방미터 공용면적 20평방미터라고 기재한다.

[문제16] 경매예정가격 1억원인 경매부동산을 경락받아서 1년 후에는 1억 3천만원을 받을 수 있다고 가정하였을 때 기대되는 수익률은? (       )

(이때, 경매비용은 총1,000만원이 소요되었다.)

① 10%

② 20%

③ 30%

④ 40%

[문제17] 주택임대사업자 등록 시 필요 경비율은? (     )

① 20%

② 30%

③ 40%

④ 60%

[문제18] 정보화의 발전은 빠르게 진행되고 있다. 현재는 무슨 시대인가? (       )

① PC시대  

② 인터넷시대

③ 모바일시대

④ 스마트시대

[문제19] 치열해지는 부동산 중개업에 대한 성공경영 전략에 해당되지 않는 것을 고르시오. (       )

① 중개보수 할인 전략

② 중개업무외 다각화 전략

③ 중개업무의 차별화 전략

④ 공유전략으로 경쟁력 강화

[문제20] ‘중개 보수청구권’ 발생요건에 해당되지 않는 것을 고르시오. (        )

① 부동산 중개계약이 존재할 것

② 거래계약이 성립 할 것

③ 계약성립과 중개와의 사이에 인과관계가 존재

④ 현장안내 및 물건소개를 실시할 것.

[문제21] 미래환경 변화중 부동산 중개업무와 가장 관련이 적은 것은? (       )

① 인구감소, 고령화

② 글로벌화

③ 교역불균형 

④ 정보기술 발전

[문제22] 가 계약금에 관한 분쟁예방을 위한 조치 중 틀린 것은 ? (     )

① 계약금 중 일부로 하여 정식 계약을 한다.

② 영수증이나 문자로 가계약금의 유효기간을 표시한다.

③ 임대인에게 계약이 성립되지 않으면 가계약금은 돌려주는 특약 조건을 동의 받는다.

④ 가계약은 정식계약이 아니므로 계약이 성립되지 않으면 무조건 돌려 줘야한다.

[문제23] 근저당권 확인 설명의무에 대한 설명 중 맞는 것은? (       )

① 채권 최고액만 설명하면 된다.

② 실제 채무액을 포함하여 설명한다.

③ 실제 채무액과 최고액을 구분하여 설명한다.

④ 근저당권에 대한 설명의무는 없다.

[문제24] PC에서 개인정보보호를 위한 기본 보안수칙에 해당되지 않은 것은? (     )

① PC 로그인시 암호를 설정한다.

② PC 화면보호기를 설정한다.

③ 최신 버전의 바이러스 백신을 설치한다.

④ 공유폴더를 설치한다.

⑤ 공유프로그램(P2P) 이용을 금지한다.

[문제25] 개인정보처리자의 고유식별정보에 해당되지 않은 것은? (     )

① 주민등록번호

② 여권번호

③ 사원증 번호

④ 운전면허 번호

⑤ 외국인등록번호

- 끝 -

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